352 Rang FORGES · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 120,8 m² · constr. 2024 · terrain 3 074,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 074,8 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 216 700 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905775337400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
37215905775337400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 85 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rang de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 470 069 $ Poids 37 % |
| 2 | 111, Rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 324 100 $ (2 536 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 996 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +32 410 $ | 377 630 $ Poids 16 % |
| 3 | 220, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-17 · 3.4 km · Vendu 417 000 $ (3 528 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 476 906 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, rue Renaud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-24 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 553 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 234 390 $ Poids 0 % |
| 5 | 205, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −26 233 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 745 $ Poids 0 % |
| 6 | 91, rue Saint-Pierre, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-02-13 · 3.9 km · Vendu 173 000 $ (1 581 $/m²) 109,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 213 508 $ Poids 0 % |
| 7 | 341, Rang de la Rivière-à-Veillet, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-05 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (2 301 $/m²) 136,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 587 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, rue Saint-Charles, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 684 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, rue Renaud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-09-25 · 3.6 km · Vendu 103 000 $ (755 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 125 581 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, St-Joseph, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 261 000 $ (1 992 $/m²) 131 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 290 709 $ Poids 0 % |
| 11 | 88, chemin du Barrage, Saint-Narcisse 2026-03-26 · 4.1 km · Vendu 229 000 $ (1 724 $/m²) 132,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 259 042 $ Poids 0 % |
| 12 | 71, Rue Saint-Paul, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-05 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 761 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.