312 Rang FORGES · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
129 100 $
Chalet · 2 436 $/m² · 53 m² · constr. 1971 · terrain 1 481,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
49 500 $
Rôle antérieur 38 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905777038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
46 800 $
Rôle antérieur
38 700 $
ID provincial
37215905777038300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 19 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rang de la Grande-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 177 000 $ (3 189 $/m²) 55,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 522 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +885 $ | 188 420 $ Poids 26 % |
| 2 | 290, Rang de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-06-21 · 568 m · Vendu 250 000 $ (5 568 $/m²) 44,9 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 990 $ Poids 18 % |
| 3 | 22, route de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 988 $/m²) 50,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +750 $ | 184 194 $ Poids 17 % |
| 4 | 195, Rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-09-06 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (2 788 $/m²) 52 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 190 147 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.