314 Rang FORGES · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
211 400 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 88,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 204,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 204,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 800 $
Rôle antérieur 54 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905777558300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
54 500 $
ID provincial
37215905777558300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 33 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-09-26 · 110 m · Vendu 265 000 $ (3 099 $/m²) 85,5 m² Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 112 $ Poids 39 % |
| 2 | 335, Rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-12-18 · 271 m · Vendu 280 000 $ (3 675 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 373 105 $ Poids 35 % |
| 3 | 331, rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-07-26 · 279 m · Vendu 290 000 $ (3 219 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 153 $ Poids 32 % |
| 4 | 12, rang de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 617 000 $ (6 795 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −21 595 $ | 612 640 $ Poids 31 % |
| 5 | 157, Rang de la Rivière-À-Veillet, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-27 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 663 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 257 018 $ Poids 3 % |
| 6 | 171, rang de la Rivière-à-Veillet, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 309 000 $ (3 644 $/m²) 84,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 346 444 $ Poids 2 % |
| 7 | 209, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 354 130 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.