331 Rang FORGES · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 86,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 474,7 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 165 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905795105900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
37215905795105900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 64 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rang de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (6 795 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 625 034 $ Poids 42 % |
| 2 | 335, Rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-12-18 · 42 m · Vendu 280 000 $ (3 675 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 378 198 $ Poids 38 % |
| 3 | 306, rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-09-26 · 388 m · Vendu 265 000 $ (3 099 $/m²) 85,5 m² Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 322 $ Poids 37 % |
| 4 | 331, rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-07-26 · 1 m · Vendu 290 000 $ (3 219 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 256 $ Poids 32 % |
| 5 | 23, rang de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (5 101 $/m²) 69,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 610 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 110 $ Poids 32 % |
| 6 | 157, Rang de la Rivière-À-Veillet, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 663 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 261 221 $ Poids 5 % |
| 7 | 171, rang de la Rivière-à-Veillet, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 309 000 $ (3 644 $/m²) 84,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 352 435 $ Poids 4 % |
| 8 | 209, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 360 144 $ Poids 1 % |
| 9 | 50, rue du Vallon, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-13 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 277 586 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.