131 Rang LAHAIE · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
203 600 $
Unifamiliale · 1 507 $/m² · 135,1 m² · constr. 1942 · terrain 3 980,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 980,8 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 500 $
Rôle antérieur 67 200 $ +122.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915217796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
67 200 $
ID provincial
37215915217796200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±129 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 31 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rang des Lahaie, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 068 $/m²) 117 m² · constr. 1870 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 339 $ Poids 20 % |
| 2 | 390, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-02-21 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 338 $/m²) 154 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 236 $ Poids 1 % |
| 3 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-08-10 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 016 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 469 984 $ Poids 0 % |
| 4 | 145, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-17 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (1 473 $/m²) 142,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 818 $ Poids 0 % |
| 5 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 016 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 682 $ Poids 0 % |
| 6 | 33, St-Joseph, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 261 000 $ (1 992 $/m²) 131 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 304 954 $ Poids 0 % |
| 7 | 155, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-28 · 3.4 km · Vendu 284 000 $ (2 455 $/m²) 115,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 774 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 362 624 $ Poids 0 % |
| 8 | 91, rue Saint-Pierre, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-02-13 · 3.4 km · Vendu 173 000 $ (1 581 $/m²) 109,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 203 189 $ Poids 0 % |
| 9 | 4229, rang Saint-Alexis, Saint-Luc-de-Vincennes 2024-06-05 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (2 040 $/m²) 110,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 269 591 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue Massicotte, Saint-Luc-de-Vincennes 2025-06-23 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (3 234 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +33 475 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 397 028 $ Poids 0 % |
| 11 | 205, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 601 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, rue Du Ruisseau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-17 · 3.7 km · Vendu 367 500 $ (2 324 $/m²) 158,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −26 731 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 318 938 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.