89 Rang GRANDE-POINTE · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 120,6 m² · constr. 1983 · terrain 915,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 199 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915528934100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
37215915528934100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 70 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rang de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-30 · 696 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 720 $ Poids 63 % |
| 2 | 111, Rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 324 100 $ (2 536 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 996 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +4 862 $ | 349 828 $ Poids 23 % |
| 3 | 220, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-17 · 2.4 km · Vendu 417 000 $ (3 528 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 418 174 $ Poids 6 % |
| 4 | 205, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −26 637 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 571 441 $ Poids 5 % |
| 5 | 12, rue Renaud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 553 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 235 $ Poids 5 % |
| 6 | 91, rue Saint-Pierre, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-02-13 · 2.5 km · Vendu 173 000 $ (1 581 $/m²) 109,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 213 349 $ Poids 5 % |
| 7 | 33, St-Joseph, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 261 000 $ (1 992 $/m²) 131 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 290 510 $ Poids 3 % |
| 8 | 40, rue Saint-Charles, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 431 $ Poids 3 % |
| 9 | 3, rue Renaud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-09-25 · 2.4 km · Vendu 103 000 $ (755 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 107 481 $ Poids 2 % |
| 10 | 155, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-28 · 2.8 km · Vendu 284 000 $ (2 455 $/m²) 115,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 774 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 356 188 $ Poids 2 % |
| 11 | 71, Rue Saint-Paul, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-05 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 673 $ Poids 1 % |
| 12 | 145, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-17 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (1 473 $/m²) 142,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 142 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.