25 Rang POINTE-TRUDEL · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 86,1 m² · constr. 1998 · terrain 9 397,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 397,9 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 168 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915615023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
37215915615023100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 65 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rang de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-29 · 322 m · Vendu 617 000 $ (6 795 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge +27 765 $ | 653 846 $ Poids 89 % |
| 2 | 23, rang de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-07-16 · 51 m · Vendu 355 000 $ (5 101 $/m²) 69,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 080 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 377 555 $ Poids 55 % |
| 3 | 335, Rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 675 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 379 896 $ Poids 25 % |
| 4 | 331, rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 219 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 291 $ Poids 20 % |
| 5 | 306, rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 099 $/m²) 85,5 m² Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 393 $ Poids 16 % |
| 6 | 157, Rang de la Rivière-À-Veillet, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 663 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 022 $ Poids 8 % |
| 7 | 171, rang de la Rivière-à-Veillet, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 309 000 $ (3 644 $/m²) 84,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 366 792 $ Poids 5 % |
| 8 | 209, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 374 948 $ Poids 3 % |
| 9 | 50, rue du Vallon, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-13 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 286 051 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.