47 Rang POINTE-TRUDEL · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 66,9 m² · constr. 1975 · terrain 4 127,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 127,2 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 500 $
Rôle antérieur 93 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915625115000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
37215915625115000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 42 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rang de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-07-16 · 139 m · Vendu 355 000 $ (5 101 $/m²) 69,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 312 614 $ Poids 96 % |
| 2 | 191, rang de la Grande-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-02-19 · 369 m · Vendu 177 000 $ (3 189 $/m²) 55,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 522 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 214 125 $ Poids 55 % |
| 3 | 339, rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (5 178 $/m²) 67,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 384 715 $ Poids 41 % |
| 4 | 335, Rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 675 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 323 620 $ Poids 22 % |
| 5 | 101, rue Saint-Pierre, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (3 887 $/m²) 65,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 027 $ Poids 3 % |
| 6 | 101, rue Saint-Pierre, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-03-27 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (1 753 $/m²) 65,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 158 154 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.