52 Rang POINTE-TRUDEL · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 117,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 909 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 909 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 213 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915645071600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
37215915645071600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 78 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rang de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-30 · 55 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 781 $ Poids 80 % |
| 2 | 111, Rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 324 100 $ (2 536 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 996 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge −24 307 $ | 316 348 $ Poids 38 % |
| 3 | 220, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-17 · 2.4 km · Vendu 417 000 $ (3 528 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 412 176 $ Poids 7 % |
| 4 | 12, rue Renaud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 553 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 595 $ Poids 4 % |
| 5 | 205, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −33 498 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 515 980 $ Poids 4 % |
| 6 | 91, rue Saint-Pierre, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-02-13 · 2.7 km · Vendu 173 000 $ (1 581 $/m²) 109,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 208 931 $ Poids 4 % |
| 7 | 40, rue Saint-Charles, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 330 627 $ Poids 2 % |
| 8 | 33, St-Joseph, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 261 000 $ (1 992 $/m²) 131 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 287 123 $ Poids 2 % |
| 9 | 3, rue Renaud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-09-25 · 2.5 km · Vendu 103 000 $ (755 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 106 198 $ Poids 2 % |
| 10 | 155, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-28 · 3.0 km · Vendu 284 000 $ (2 455 $/m²) 115,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 774 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 352 015 $ Poids 1 % |
| 11 | 71, Rue Saint-Paul, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-05 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 180 $ Poids 1 % |
| 12 | 50, rue du Vallon, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-13 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 288 306 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.