76 Rang POINTE-TRUDEL · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 280,6 m² · constr. 1989 · terrain 5 225,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 225,6 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 384 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915666461900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
37215915666461900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 90 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Principale, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-08-14 · 3.0 km · Vendu 495 000 $ (1 657 $/m²) 298,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −14 997 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 570 378 $ Poids 1 % |
| 2 | 160, rue Principale, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-05-29 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (1 999 $/m²) 225,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +55 475 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 634 068 $ Poids 0 % |
| 3 | 40, rang du Village-Champlain, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-14 · 3.7 km · Vendu 103 250 $ (389 $/m²) 265,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 733 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 130 327 $ Poids 0 % |
| 4 | 260, Rang du Village-Jacob, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-05-01 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (1 063 $/m²) 244,7 m² · constr. 1901 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 353 370 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, rang du Village-Champlain, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-03-25 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (1 358 $/m²) 265,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 502 049 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.