213 Rang FORGES · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 81,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 712 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 900 $
Rôle antérieur 100 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915746828400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
37215915746828400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 46 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, Rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-12-18 · 644 m · Vendu 280 000 $ (3 675 $/m²) 76,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 353 979 $ Poids 37 % |
| 2 | 23, rang de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (5 101 $/m²) 69,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 369 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 869 $ Poids 34 % |
| 3 | 339, rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-29 · 676 m · Vendu 350 000 $ (5 178 $/m²) 67,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +37 019 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 427 046 $ Poids 34 % |
| 4 | 306, rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-09-26 · 817 m · Vendu 265 000 $ (3 099 $/m²) 85,5 m² Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 884 $ Poids 28 % |
| 5 | 12, rang de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 617 000 $ (6 795 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie −30 238 $ · Ajust. âge −37 020 $ | 574 791 $ Poids 28 % |
| 6 | 331, rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-07-26 · 602 m · Vendu 290 000 $ (3 219 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 532 $ Poids 24 % |
| 7 | 157, Rang de la Rivière-À-Veillet, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 663 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 242 729 $ Poids 14 % |
| 8 | 171, rang de la Rivière-à-Veillet, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 309 000 $ (3 644 $/m²) 84,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 326 694 $ Poids 11 % |
| 9 | 209, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 332 980 $ Poids 2 % |
| 10 | 101, rue Saint-Pierre, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (3 887 $/m²) 65,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 181 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, rue Saint-Pierre, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-03-27 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (1 753 $/m²) 65,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 171 302 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue du Vallon, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-13 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −21 881 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 256 528 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.