144 Rang POINTE-TRUDEL · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 61,9 m² · constr. 1958 · terrain 2 919,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 919,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 106 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925608666600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
37215925608666600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
383 750 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 41 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rang de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (5 101 $/m²) 69,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 637 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 299 863 $ Poids 48 % |
| 2 | 191, rang de la Grande-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 177 000 $ (3 189 $/m²) 55,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 522 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 191 107 $ Poids 46 % |
| 3 | 339, rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 178 $/m²) 67,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 342 021 $ Poids 25 % |
| 4 | 22, route de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-11-06 · 963 m · Vendu 150 000 $ (2 988 $/m²) 50,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 187 741 $ Poids 16 % |
| 5 | 101, rue Saint-Pierre, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (3 887 $/m²) 65,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 273 309 $ Poids 8 % |
| 6 | 101, rue Saint-Pierre, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-03-27 · 2.4 km · Vendu 115 000 $ (1 753 $/m²) 65,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 153 772 $ Poids 2 % |
| 7 | 195, Rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-09-06 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (2 788 $/m²) 52 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 202 556 $ Poids 1 % |
| 8 | 195, Rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-04 · 2.7 km · Vendu 155 009 $ (2 981 $/m²) 52 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 715 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge +15 501 $ | 221 981 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.