101 Rang FORGES · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
347 500 $
Autre · 3 046 $/m² · 114,1 m² · constr. 1901 · terrain 148 862 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
148 862 m²
Frontage
276,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 130 800 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925668100700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
37215925668100700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 61 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-12 · 651 m · Vendu 324 100 $ (2 536 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 996 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge −32 410 $ | 304 314 $ Poids 56 % |
| 2 | 220, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 528 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 406 708 $ Poids 48 % |
| 3 | 12, rue Renaud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 553 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 189 $ Poids 25 % |
| 4 | 205, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −39 753 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 224 $ Poids 24 % |
| 5 | 91, rue Saint-Pierre, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 173 000 $ (1 581 $/m²) 109,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 173 610 $ Poids 22 % |
| 6 | 40, rue Saint-Charles, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 203 $ Poids 22 % |
| 7 | 33, St-Joseph, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 261 000 $ (1 992 $/m²) 131 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 284 035 $ Poids 10 % |
| 8 | 3, rue Renaud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 103 000 $ (755 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 105 029 $ Poids 8 % |
| 9 | 155, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 284 000 $ (2 455 $/m²) 115,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 774 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 291 411 $ Poids 7 % |
| 10 | 71, Rue Saint-Paul, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 129 318 $ Poids 6 % |
| 11 | 50, rue du Vallon, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-13 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 270 869 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.