120 Rang FORGES · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 125,1 m² · constr. 1901 · terrain 1 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,9 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 147 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925669237800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
37215925669237800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 55 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-12 · 74 m · Vendu 324 100 $ (2 536 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 996 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −32 410 $ | 318 262 $ Poids 84 % |
| 2 | 56, rang de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 580 $ Poids 36 % |
| 3 | 220, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (3 528 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 426 112 $ Poids 27 % |
| 4 | 205, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 422 $ Poids 20 % |
| 5 | 12, rue Renaud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 553 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 729 $ Poids 18 % |
| 6 | 217, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 401 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 611 $ Poids 12 % |
| 7 | 40, rue Saint-Charles, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 127 $ Poids 10 % |
| 8 | 91, rue Saint-Pierre, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 173 000 $ (1 581 $/m²) 109,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 182 307 $ Poids 9 % |
| 9 | 191, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 102 $/m²) 147,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 297 113 $ Poids 9 % |
| 10 | 3, rue Renaud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 103 000 $ (755 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 109 179 $ Poids 7 % |
| 11 | 33, St-Joseph, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 261 000 $ (1 992 $/m²) 131 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 294 993 $ Poids 7 % |
| 12 | 71, Rue Saint-Paul, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 134 151 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.