97 Rang FORGES · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 175,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,3 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 248 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925678245300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
37215925678245300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 79 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Du Ruisseau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 367 500 $ (2 324 $/m²) 158,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 365 544 $ Poids 33 % |
| 2 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 342 $ Poids 29 % |
| 3 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 040 $ Poids 23 % |
| 4 | 217, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 401 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +35 288 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 478 745 $ Poids 15 % |
| 5 | 191, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 102 $/m²) 147,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +29 108 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 397 811 $ Poids 13 % |
| 6 | 33, rue Duval, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 494 $ Poids 10 % |
| 7 | 390, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 338 $/m²) 154 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 475 506 $ Poids 7 % |
| 8 | 19, rue Saint-Joseph, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 424 900 $ (2 513 $/m²) 169,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +84 467 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 559 521 $ Poids 5 % |
| 9 | 145, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 473 $/m²) 142,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 345 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.