160 Rang FORGES · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 1 849 $/m² · 210,8 m² · constr. 1901 · terrain 3 754,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 754,2 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 145 500 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
925743778700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
37215925743778700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 71 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 374 000 $ (1 778 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 372 014 $ Poids 5 % |
| 2 | 340, Rang Village-Jacob, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-12 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (1 623 $/m²) 200,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 561 $ Poids 2 % |
| 3 | 33, rue Duval, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-11 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +52 693 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 499 391 $ Poids 2 % |
| 4 | 260, Rang du Village-Jacob, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (1 063 $/m²) 244,7 m² · constr. 1901 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 288 $ Poids 1 % |
| 5 | 331, Rue Principale, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-12-10 · 3.0 km · Vendu 381 000 $ (1 849 $/m²) 206,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 420 324 $ Poids 1 % |
| 6 | 19, rue Saint-Joseph, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-08-02 · 2.7 km · Vendu 424 900 $ (2 513 $/m²) 169,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +84 467 $ · Ajust. superficie +52 390 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 519 267 $ Poids 1 % |
| 7 | 30, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 338 000 $ (1 909 $/m²) 177,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +32 159 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 340 621 $ Poids 1 % |
| 8 | 160, rue Principale, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-05-29 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (1 999 $/m²) 225,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 510 299 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.