420 Rue BORD-DE-L'EAU · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 143,3 m² · constr. 1959 · terrain 2 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 895,2 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 267 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935409401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
37215935409401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 84 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-08-10 · 601 m · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 122 $ Poids 80 % |
| 2 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-16 · 601 m · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 820 $ Poids 64 % |
| 3 | 39, rue Du Ruisseau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-17 · 840 m · Vendu 367 500 $ (2 324 $/m²) 158,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 328 469 $ Poids 60 % |
| 4 | 205, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-28 · 928 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 148 $ Poids 55 % |
| 5 | 390, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-02-21 · 157 m · Vendu 360 000 $ (2 338 $/m²) 154 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 386 021 $ Poids 51 % |
| 6 | 145, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-17 · 879 m · Vendu 210 000 $ (1 473 $/m²) 142,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 856 $ Poids 49 % |
| 7 | 33, St-Joseph, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-07-02 · 751 m · Vendu 261 000 $ (1 992 $/m²) 131 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 313 123 $ Poids 49 % |
| 8 | 191, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-27 · 893 m · Vendu 310 000 $ (2 102 $/m²) 147,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 289 $ Poids 47 % |
| 9 | 12, rue Renaud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-24 · 971 m · Vendu 200 000 $ (1 553 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 859 $ Poids 35 % |
| 10 | 217, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 401 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 389 706 $ Poids 32 % |
| 11 | 33, rue Duval, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-11 · 854 m · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −36 227 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 466 721 $ Poids 32 % |
| 12 | 3, rue Renaud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-09-25 · 781 m · Vendu 103 000 $ (755 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 116 045 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.