400 Rue BORD-DE-L'EAU · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 130,8 m² · constr. 1921 · terrain 1 950,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,5 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 147 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935418339100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
37215935418339100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 50 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-28 · 879 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 924 $ Poids 61 % |
| 2 | 33, St-Joseph, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-07-02 · 663 m · Vendu 261 000 $ (1 992 $/m²) 131 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 300 671 $ Poids 59 % |
| 3 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-08-10 · 597 m · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 382 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 463 618 $ Poids 56 % |
| 4 | 91, rue Saint-Pierre, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-02-13 · 600 m · Vendu 173 000 $ (1 581 $/m²) 109,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 186 814 $ Poids 52 % |
| 5 | 145, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-17 · 784 m · Vendu 210 000 $ (1 473 $/m²) 142,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 652 $ Poids 46 % |
| 6 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-16 · 597 m · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −31 382 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 316 $ Poids 45 % |
| 7 | 12, rue Renaud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-24 · 929 m · Vendu 200 000 $ (1 553 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 154 $ Poids 43 % |
| 8 | 40, rue Saint-Charles, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-27 · 945 m · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 342 $ Poids 41 % |
| 9 | 155, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-28 · 769 m · Vendu 284 000 $ (2 455 $/m²) 115,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 774 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 327 527 $ Poids 40 % |
| 10 | 220, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 528 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 436 166 $ Poids 38 % |
| 11 | 191, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-27 · 836 m · Vendu 310 000 $ (2 102 $/m²) 147,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 334 103 $ Poids 38 % |
| 12 | 390, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-02-21 · 62 m · Vendu 360 000 $ (2 338 $/m²) 154 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −27 117 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 210 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.