285 Rue BORD-DE-L'EAU · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 137,7 m² · constr. 1905 · terrain 1 383,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 267 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935457925400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
37215935457925400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 71 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-17 · 307 m · Vendu 210 000 $ (1 473 $/m²) 142,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 227 933 $ Poids 65 % |
| 2 | 33, St-Joseph, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-07-02 · 333 m · Vendu 261 000 $ (1 992 $/m²) 131 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 307 545 $ Poids 65 % |
| 3 | 205, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-28 · 826 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 848 $ Poids 63 % |
| 4 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-08-10 · 819 m · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 473 832 $ Poids 62 % |
| 5 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-16 · 819 m · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 530 $ Poids 50 % |
| 6 | 191, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-27 · 741 m · Vendu 310 000 $ (2 102 $/m²) 147,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 316 554 $ Poids 49 % |
| 7 | 39, rue Du Ruisseau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-17 · 879 m · Vendu 367 500 $ (2 324 $/m²) 158,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −23 710 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 321 960 $ Poids 48 % |
| 8 | 390, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-02-21 · 419 m · Vendu 360 000 $ (2 338 $/m²) 154 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 275 $ Poids 42 % |
| 9 | 40, rue Saint-Charles, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-27 · 720 m · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 077 $ Poids 41 % |
| 10 | 12, rue Renaud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-24 · 914 m · Vendu 200 000 $ (1 553 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 512 $ Poids 41 % |
| 11 | 155, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-28 · 292 m · Vendu 284 000 $ (2 455 $/m²) 115,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 774 $ · Ajust. superficie +27 001 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 320 375 $ Poids 41 % |
| 12 | 3, rue Renaud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-09-25 · 639 m · Vendu 103 000 $ (755 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 113 933 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.