205 Rue BORD-DE-L'EAU · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 183,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 310,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 310,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 191 700 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935477194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
37215935477194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 79 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-06-23 · 683 m · Vendu 338 000 $ (1 909 $/m²) 177,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 344 894 $ Poids 79 % |
| 2 | 33, rue Duval, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-11 · 322 m · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 296 $ Poids 70 % |
| 3 | 80, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-12-17 · 491 m · Vendu 374 000 $ (1 778 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −23 997 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 420 592 $ Poids 56 % |
| 4 | 39, rue Du Ruisseau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-17 · 915 m · Vendu 367 500 $ (2 324 $/m²) 158,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +29 405 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 375 075 $ Poids 49 % |
| 5 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-08-10 · 890 m · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 480 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 480 $ Poids 44 % |
| 6 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-16 · 890 m · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +46 480 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 178 $ Poids 35 % |
| 7 | 390, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-02-21 · 536 m · Vendu 360 000 $ (2 338 $/m²) 154 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +34 364 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 468 891 $ Poids 33 % |
| 8 | 19, rue Saint-Joseph, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-08-02 · 334 m · Vendu 424 900 $ (2 513 $/m²) 169,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +84 467 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 569 823 $ Poids 30 % |
| 9 | 331, Rue Principale, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-12-10 · 778 m · Vendu 381 000 $ (1 849 $/m²) 206,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −20 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 098 $ Poids 29 % |
| 10 | 191, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-27 · 744 m · Vendu 310 000 $ (2 102 $/m²) 147,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +37 725 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 406 428 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.