15 Rue MASSICOTTE · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
253 500 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 98 m² · constr. 1954 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 200 $
Rôle antérieur 81 400 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935477654400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
37215935477654400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 41 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Vallon, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-13 · 290 m · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 124 $ Poids 93 % |
| 2 | 91, rue Saint-Pierre, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-02-13 · 369 m · Vendu 173 000 $ (1 581 $/m²) 109,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge +6 055 $ | 184 235 $ Poids 70 % |
| 3 | 209, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-01 · 888 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +35 268 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 336 259 $ Poids 40 % |
| 4 | 155, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-28 · 124 m · Vendu 284 000 $ (2 455 $/m²) 115,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 774 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 328 451 $ Poids 38 % |
| 5 | 71, Rue Saint-Paul, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-05 · 435 m · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 744 $ Poids 14 % |
| 6 | 157, Rang de la Rivière-À-Veillet, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 663 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 238 870 $ Poids 7 % |
| 7 | 41, rang des Lahaie, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 068 $/m²) 117 m² · constr. 1870 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 521 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.