45 Rue VALLON · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 115,2 m² · constr. 1974 · terrain 3 769,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 769,8 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 172 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935496856400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
37215935496856400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 52 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Saint-Pierre, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-02-13 · 532 m · Vendu 173 000 $ (1 581 $/m²) 109,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 209 080 $ Poids 79 % |
| 2 | 50, rue du Vallon, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-13 · 58 m · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 297 530 $ Poids 68 % |
| 3 | 155, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-28 · 123 m · Vendu 284 000 $ (2 455 $/m²) 115,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 774 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 349 561 $ Poids 63 % |
| 4 | 40, rue Saint-Charles, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-27 · 734 m · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 341 596 $ Poids 55 % |
| 5 | 33, St-Joseph, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-07-02 · 423 m · Vendu 261 000 $ (1 992 $/m²) 131 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 285 130 $ Poids 49 % |
| 6 | 220, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (3 528 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 408 648 $ Poids 39 % |
| 7 | 205, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-28 · 966 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −37 534 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 536 244 $ Poids 38 % |
| 8 | 12, rue Renaud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 553 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 043 $ Poids 31 % |
| 9 | 71, Rue Saint-Paul, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-05 · 584 m · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 301 $ Poids 20 % |
| 10 | 3, rue Renaud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-09-25 · 804 m · Vendu 103 000 $ (755 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 105 444 $ Poids 17 % |
| 11 | 41, rang des Lahaie, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 068 $/m²) 117 m² · constr. 1870 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 709 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.