145 Rue BORD-DE-L'EAU · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 2 170 $/m² · 142,6 m² · constr. 1901 · terrain 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 116 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935497044000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
37215935497044000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 51 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-17 · 9 m · Vendu 210 000 $ (1 473 $/m²) 142,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 341 $ Poids 70 % |
| 2 | 33, St-Joseph, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-07-02 · 315 m · Vendu 261 000 $ (1 992 $/m²) 131 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 312 426 $ Poids 62 % |
| 3 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 481 086 $ Poids 59 % |
| 4 | 205, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-28 · 864 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 736 $ Poids 59 % |
| 5 | 39, rue Du Ruisseau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-17 · 982 m · Vendu 367 500 $ (2 324 $/m²) 158,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 327 655 $ Poids 52 % |
| 6 | 191, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-27 · 767 m · Vendu 310 000 $ (2 102 $/m²) 147,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 315 503 $ Poids 51 % |
| 7 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 784 $ Poids 47 % |
| 8 | 33, rue Duval, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-11 · 271 m · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −37 149 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 549 $ Poids 41 % |
| 9 | 390, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-02-21 · 721 m · Vendu 360 000 $ (2 338 $/m²) 154 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 003 $ Poids 40 % |
| 10 | 40, rue Saint-Charles, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-27 · 650 m · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +30 506 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 279 $ Poids 37 % |
| 11 | 12, rue Renaud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-24 · 962 m · Vendu 200 000 $ (1 553 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 316 $ Poids 36 % |
| 12 | 155, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-28 · 16 m · Vendu 284 000 $ (2 455 $/m²) 115,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 774 $ · Ajust. superficie +33 015 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 326 389 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.