41 Rue RUISSEAU · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 150,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,7 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 170 000 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935546725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
37215935546725600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 80 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-08-10 · 305 m · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 076 $ Poids 96 % |
| 2 | 39, rue Du Ruisseau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-17 · 31 m · Vendu 367 500 $ (2 324 $/m²) 158,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 819 $ Poids 93 % |
| 3 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-16 · 305 m · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 774 $ Poids 76 % |
| 4 | 205, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-28 · 230 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 678 081 $ Poids 69 % |
| 5 | 191, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-27 · 305 m · Vendu 310 000 $ (2 102 $/m²) 147,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 065 $ Poids 64 % |
| 6 | 217, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-02-13 · 242 m · Vendu 350 000 $ (2 401 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 338 $ Poids 53 % |
| 7 | 33, rue Duval, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-11 · 769 m · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 478 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 220 $ Poids 46 % |
| 8 | 12, rue Renaud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-24 · 176 m · Vendu 200 000 $ (1 553 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 255 605 $ Poids 45 % |
| 9 | 33, St-Joseph, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-07-02 · 699 m · Vendu 261 000 $ (1 992 $/m²) 131 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 320 495 $ Poids 44 % |
| 10 | 145, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 473 $/m²) 142,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 305 $ Poids 42 % |
| 11 | 390, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-02-21 · 831 m · Vendu 360 000 $ (2 338 $/m²) 154 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 470 $ Poids 41 % |
| 12 | 3, rue Renaud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-09-25 · 322 m · Vendu 103 000 $ (755 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge +6 695 $ | 135 832 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.