12 Rue JEAN-GERMAIN · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 158,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 969 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 256 200 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935547550200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
37215935547550200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 87 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Du Ruisseau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-17 · 79 m · Vendu 367 500 $ (2 324 $/m²) 158,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 234 $ Poids 96 % |
| 2 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-08-10 · 321 m · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 066 $ Poids 93 % |
| 3 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-16 · 321 m · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 764 $ Poids 74 % |
| 4 | 191, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-27 · 344 m · Vendu 310 000 $ (2 102 $/m²) 147,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 577 $ Poids 59 % |
| 5 | 205, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-28 · 263 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +50 448 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 694 426 $ Poids 57 % |
| 6 | 33, rue Duval, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-11 · 815 m · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 890 $ Poids 54 % |
| 7 | 217, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-02-13 · 226 m · Vendu 350 000 $ (2 401 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 466 061 $ Poids 49 % |
| 8 | 390, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-02-21 · 868 m · Vendu 360 000 $ (2 338 $/m²) 154 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 468 938 $ Poids 40 % |
| 9 | 30, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (1 909 $/m²) 177,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 358 599 $ Poids 39 % |
| 10 | 145, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 473 $/m²) 142,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 269 $ Poids 36 % |
| 11 | 12, rue Renaud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-24 · 194 m · Vendu 200 000 $ (1 553 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 261 894 $ Poids 35 % |
| 12 | 33, St-Joseph, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-07-02 · 746 m · Vendu 261 000 $ (1 992 $/m²) 131 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 328 564 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.