14 Rue RUISSEAU · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 77,5 m² · constr. 2022 · terrain 2 217,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 217,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 133 400 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935555509200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
37215935555509200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 58 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-01 · 145 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 412 $ Poids 93 % |
| 2 | 101, rue Saint-Pierre, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-07-16 · 506 m · Vendu 255 000 $ (3 887 $/m²) 65,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 629 $ Poids 61 % |
| 3 | 157, Rang de la Rivière-À-Veillet, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 663 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 570 $ Poids 36 % |
| 4 | 171, rang de la Rivière-à-Veillet, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 309 000 $ (3 644 $/m²) 84,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 354 213 $ Poids 20 % |
| 5 | 50, rue du Vallon, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −27 824 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 274 435 $ Poids 19 % |
| 6 | 101, rue Saint-Pierre, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-03-27 · 506 m · Vendu 115 000 $ (1 753 $/m²) 65,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 167 445 $ Poids 14 % |
| 7 | 195, Rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-09-06 · 859 m · Vendu 145 000 $ (2 788 $/m²) 52 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +35 553 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 224 306 $ Poids 5 % |
| 8 | 195, Rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-04 · 859 m · Vendu 155 009 $ (2 981 $/m²) 52 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 715 $ · Ajust. superficie +38 007 $ · Ajust. âge +15 501 $ | 245 232 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.