61 Rue SAINT-PHILIPPE · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 107,9 m² · constr. 1965 · terrain 827,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 124 200 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935561285600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
37215935561285600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
370 750 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 57 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Saint-Pierre, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-02-13 · 85 m · Vendu 173 000 $ (1 581 $/m²) 109,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 201 578 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, rue du Vallon, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-13 · 664 m · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 275 745 $ Poids 69 % |
| 3 | 40, rue Saint-Charles, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-27 · 389 m · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 318 855 $ Poids 57 % |
| 4 | 220, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-17 · 741 m · Vendu 417 000 $ (3 528 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 395 771 $ Poids 54 % |
| 5 | 155, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-28 · 493 m · Vendu 284 000 $ (2 455 $/m²) 115,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 774 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 340 601 $ Poids 53 % |
| 6 | 12, rue Renaud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-24 · 513 m · Vendu 200 000 $ (1 553 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 375 $ Poids 31 % |
| 7 | 71, Rue Saint-Paul, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-05 · 88 m · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 093 $ Poids 22 % |
| 8 | 111, Rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 324 100 $ (2 536 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 996 $ · Ajust. superficie −25 233 $ · Ajust. âge −24 307 $ | 304 555 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.