21 Rue SAINT-JOSEPH · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 132,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 078,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 114 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935570984800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
37215935570984800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
370 750 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 52 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-28 · 541 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 355 $ Poids 76 % |
| 2 | 33, St-Joseph, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-07-02 · 22 m · Vendu 261 000 $ (1 992 $/m²) 131 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 302 364 $ Poids 71 % |
| 3 | 145, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-17 · 333 m · Vendu 210 000 $ (1 473 $/m²) 142,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 218 854 $ Poids 60 % |
| 4 | 91, rue Saint-Pierre, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-02-13 · 117 m · Vendu 173 000 $ (1 581 $/m²) 109,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 188 158 $ Poids 57 % |
| 5 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-08-10 · 723 m · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 865 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 466 135 $ Poids 56 % |
| 6 | 40, rue Saint-Charles, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-27 · 370 m · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 494 $ Poids 56 % |
| 7 | 12, rue Renaud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-24 · 639 m · Vendu 200 000 $ (1 553 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 474 $ Poids 52 % |
| 8 | 191, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-27 · 444 m · Vendu 310 000 $ (2 102 $/m²) 147,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 303 340 $ Poids 50 % |
| 9 | 220, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-17 · 852 m · Vendu 417 000 $ (3 528 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 439 165 $ Poids 48 % |
| 10 | 155, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-28 · 323 m · Vendu 284 000 $ (2 455 $/m²) 115,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 774 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 313 993 $ Poids 47 % |
| 11 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-16 · 723 m · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −28 865 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 833 $ Poids 45 % |
| 12 | 39, rue Du Ruisseau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-17 · 661 m · Vendu 367 500 $ (2 324 $/m²) 158,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −29 753 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 315 917 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.