21 Rue SAINT-PAUL · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 123,5 m² · constr. 1981 · terrain 360,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 92 100 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935571779400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
37215935571779400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
370 750 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 47 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Saint-Pierre, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-02-13 · 119 m · Vendu 173 000 $ (1 581 $/m²) 109,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 215 642 $ Poids 75 % |
| 2 | 205, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-28 · 393 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 571 893 $ Poids 72 % |
| 3 | 40, rue Saint-Charles, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-27 · 254 m · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 102 $ Poids 67 % |
| 4 | 33, St-Joseph, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-07-02 · 163 m · Vendu 261 000 $ (1 992 $/m²) 131 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 293 399 $ Poids 66 % |
| 5 | 220, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-17 · 705 m · Vendu 417 000 $ (3 528 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 423 289 $ Poids 62 % |
| 6 | 12, rue Renaud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-24 · 492 m · Vendu 200 000 $ (1 553 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 487 $ Poids 55 % |
| 7 | 155, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-28 · 470 m · Vendu 284 000 $ (2 455 $/m²) 115,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 774 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 359 747 $ Poids 54 % |
| 8 | 145, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-17 · 479 m · Vendu 210 000 $ (1 473 $/m²) 142,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 277 $ Poids 43 % |
| 9 | 191, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-27 · 297 m · Vendu 310 000 $ (2 102 $/m²) 147,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 482 $ Poids 35 % |
| 10 | 3, rue Renaud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-09-25 · 232 m · Vendu 103 000 $ (755 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 108 575 $ Poids 32 % |
| 11 | 217, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-02-13 · 644 m · Vendu 350 000 $ (2 401 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −26 766 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 404 441 $ Poids 27 % |
| 12 | 71, Rue Saint-Paul, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-05 · 66 m · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 948 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.