9 Rue BOCAGE · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 170,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 233 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935579340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
37215935579340000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 83 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Du Ruisseau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-17 · 374 m · Vendu 367 500 $ (2 324 $/m²) 158,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 359 965 $ Poids 84 % |
| 2 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-08-10 · 661 m · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 237 $ Poids 68 % |
| 3 | 33, rue Duval, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-11 · 902 m · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 171 $ Poids 55 % |
| 4 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-16 · 661 m · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 935 $ Poids 54 % |
| 5 | 30, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (1 909 $/m²) 177,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 340 939 $ Poids 48 % |
| 6 | 191, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-27 · 414 m · Vendu 310 000 $ (2 102 $/m²) 147,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 767 $ Poids 47 % |
| 7 | 217, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-02-13 · 116 m · Vendu 350 000 $ (2 401 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +29 527 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 465 984 $ Poids 39 % |
| 8 | 390, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 338 $/m²) 154 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 462 696 $ Poids 27 % |
| 9 | 19, rue Saint-Joseph, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-08-02 · 844 m · Vendu 424 900 $ (2 513 $/m²) 169,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +84 467 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 553 490 $ Poids 25 % |
| 10 | 145, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 473 $/m²) 142,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 811 $ Poids 24 % |
| 11 | 3, rue Renaud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-09-25 · 513 m · Vendu 103 000 $ (755 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 126 270 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.