20-22 Rue PRINCIPALE · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 1 684 $/m² · 158,7 m² · constr. 1944 · terrain 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 000 $
Rôle antérieur 80 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935580845800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
37215935580845800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
370 750 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 43 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Du Ruisseau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-17 · 699 m · Vendu 367 500 $ (2 324 $/m²) 158,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 346 367 $ Poids 78 % |
| 2 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-08-10 · 789 m · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 918 $ Poids 74 % |
| 3 | 33, rue Duval, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-11 · 45 m · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 453 258 $ Poids 72 % |
| 4 | 30, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-06-23 · 555 m · Vendu 338 000 $ (1 909 $/m²) 177,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 290 904 $ Poids 70 % |
| 5 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-16 · 789 m · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 616 $ Poids 59 % |
| 6 | 191, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-27 · 458 m · Vendu 310 000 $ (2 102 $/m²) 147,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 472 $ Poids 57 % |
| 7 | 145, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-17 · 325 m · Vendu 210 000 $ (1 473 $/m²) 142,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 196 $ Poids 56 % |
| 8 | 205, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-28 · 557 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +50 247 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 586 224 $ Poids 51 % |
| 9 | 390, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-02-21 · 713 m · Vendu 360 000 $ (2 338 $/m²) 154 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 821 $ Poids 44 % |
| 10 | 33, St-Joseph, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-07-02 · 104 m · Vendu 261 000 $ (1 992 $/m²) 131 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 328 464 $ Poids 44 % |
| 11 | 217, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-02-13 · 804 m · Vendu 350 000 $ (2 401 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 395 941 $ Poids 37 % |
| 12 | 19, rue Saint-Joseph, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-08-02 · 66 m · Vendu 424 900 $ (2 513 $/m²) 169,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +84 467 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 504 799 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.