51-57 Rue ÉGLISE · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 1 218 $/m² · 299,3 m² · constr. 1880 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 107 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935581073800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
37215935581073800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
370 750 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 65 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Principale, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-08-14 · 342 m · Vendu 495 000 $ (1 657 $/m²) 298,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 872 $ Poids 72 % |
| 2 | 80, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-12-17 · 87 m · Vendu 374 000 $ (1 778 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +79 013 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 448 802 $ Poids 21 % |
| 3 | 40, rang du Village-Champlain, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 103 250 $ (389 $/m²) 265,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 733 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 113 318 $ Poids 18 % |
| 4 | 160, rue Principale, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-05-29 · 342 m · Vendu 450 000 $ (1 999 $/m²) 225,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +74 167 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 562 759 $ Poids 10 % |
| 5 | 331, Rue Principale, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-12-10 · 614 m · Vendu 381 000 $ (1 849 $/m²) 206,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +86 146 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 502 125 $ Poids 9 % |
| 6 | 40, rang du Village-Champlain, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 358 $/m²) 265,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 442 746 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.