90 Rue PRINCIPALE · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
211 100 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 107,2 m² · constr. 1881 · terrain 268,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 300 $
Rôle antérieur 73 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935590802800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
73 500 $
ID provincial
37215935590802800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
370 750 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 33 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Saint-Pierre, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-02-13 · 293 m · Vendu 173 000 $ (1 581 $/m²) 109,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 168 154 $ Poids 89 % |
| 2 | 50, rue du Vallon, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-13 · 403 m · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 550 $ Poids 80 % |
| 3 | 40, rue Saint-Charles, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-27 · 365 m · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 469 $ Poids 56 % |
| 4 | 155, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-28 · 303 m · Vendu 284 000 $ (2 455 $/m²) 115,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 774 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 282 942 $ Poids 55 % |
| 5 | 220, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-17 · 912 m · Vendu 417 000 $ (3 528 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −19 404 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 394 537 $ Poids 47 % |
| 6 | 71, Rue Saint-Paul, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-05 · 305 m · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 116 286 $ Poids 21 % |
| 7 | 111, Rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-12 · 2.4 km · Vendu 324 100 $ (2 536 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 996 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge −32 410 $ | 295 565 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.