70 Rang FORGES · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 156,3 m² · constr. 1901 · terrain 1 044,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,5 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 92 800 $ +106.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935625133100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
37215935625133100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 60 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Du Ruisseau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-17 · 943 m · Vendu 367 500 $ (2 324 $/m²) 158,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 343 578 $ Poids 65 % |
| 2 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 365 $ Poids 61 % |
| 3 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 063 $ Poids 48 % |
| 4 | 217, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-02-13 · 828 m · Vendu 350 000 $ (2 401 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 393 060 $ Poids 38 % |
| 5 | 111, Rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-12 · 796 m · Vendu 324 100 $ (2 536 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 996 $ · Ajust. superficie +36 138 $ · Ajust. âge −32 410 $ | 357 824 $ Poids 38 % |
| 6 | 205, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +45 404 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 581 381 $ Poids 38 % |
| 7 | 191, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 102 $/m²) 147,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 329 900 $ Poids 35 % |
| 8 | 12, rue Renaud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-24 · 966 m · Vendu 200 000 $ (1 553 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 953 $ Poids 25 % |
| 9 | 33, rue Duval, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 597 $ Poids 20 % |
| 10 | 390, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 338 $/m²) 154 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 394 016 $ Poids 16 % |
| 11 | 3, rue Renaud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 103 000 $ (755 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 120 950 $ Poids 16 % |
| 12 | 33, St-Joseph, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 261 000 $ (1 992 $/m²) 131 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 326 074 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.