60 Rang FORGES · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 144 m² · constr. 1967 · terrain 3 077,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 077,8 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 146 100 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935625613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
37215935625613000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 65 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 158 $ Poids 58 % |
| 2 | 39, rue Du Ruisseau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-17 · 930 m · Vendu 367 500 $ (2 324 $/m²) 158,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 329 282 $ Poids 56 % |
| 3 | 111, Rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-12 · 837 m · Vendu 324 100 $ (2 536 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 996 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge −21 066 $ | 353 571 $ Poids 51 % |
| 4 | 205, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 575 461 $ Poids 49 % |
| 5 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 856 $ Poids 47 % |
| 6 | 217, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-02-13 · 804 m · Vendu 350 000 $ (2 401 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 404 547 $ Poids 41 % |
| 7 | 191, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 102 $/m²) 147,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 025 $ Poids 37 % |
| 8 | 220, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-17 · 771 m · Vendu 417 000 $ (3 528 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +45 510 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 459 450 $ Poids 37 % |
| 9 | 12, rue Renaud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-24 · 945 m · Vendu 200 000 $ (1 553 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 403 $ Poids 36 % |
| 10 | 33, St-Joseph, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 261 000 $ (1 992 $/m²) 131 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 313 821 $ Poids 20 % |
| 11 | 3, rue Renaud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 103 000 $ (755 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 116 310 $ Poids 20 % |
| 12 | 40, rue Saint-Charles, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 367 551 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.