158 Rang RIVIÈRE-À-VEILLET · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 111,4 m² · constr. 1976 · terrain 4 260,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 260,4 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 178 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935659059400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
37215935659059400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
370 750 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 68 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 528 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 401 945 $ Poids 43 % |
| 2 | 111, Rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-12 · 954 m · Vendu 324 100 $ (2 536 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 996 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge −6 482 $ | 326 819 $ Poids 40 % |
| 3 | 12, rue Renaud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 553 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 092 $ Poids 19 % |
| 4 | 40, rue Saint-Charles, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 339 785 $ Poids 19 % |
| 5 | 91, rue Saint-Pierre, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 173 000 $ (1 581 $/m²) 109,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 206 075 $ Poids 18 % |
| 6 | 33, St-Joseph, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 261 000 $ (1 992 $/m²) 131 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 281 345 $ Poids 8 % |
| 7 | 71, Rue Saint-Paul, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 631 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.