42 Rang RIVIÈRE-À-VEILLET · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
414 200 $
Autre · 3 077 $/m² · 134,6 m² · constr. 2003 · terrain 2 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 535 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 262 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935661848500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
413473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
37215935661848500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 77 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-28 · 610 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 592 $ Poids 73 % |
| 2 | 220, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-17 · 293 m · Vendu 417 000 $ (3 528 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge −27 105 $ | 457 464 $ Poids 60 % |
| 3 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-08-10 · 841 m · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 757 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 469 243 $ Poids 56 % |
| 4 | 12, rue Renaud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-24 · 520 m · Vendu 200 000 $ (1 553 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 224 105 $ Poids 54 % |
| 5 | 39, rue Du Ruisseau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-17 · 596 m · Vendu 367 500 $ (2 324 $/m²) 158,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −27 313 $ · Ajust. âge −34 912 $ | 320 195 $ Poids 51 % |
| 6 | 191, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-27 · 702 m · Vendu 310 000 $ (2 102 $/m²) 147,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 147 $ Poids 47 % |
| 7 | 217, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-02-13 · 364 m · Vendu 350 000 $ (2 401 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 014 $ Poids 47 % |
| 8 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-16 · 841 m · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 757 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 941 $ Poids 44 % |
| 9 | 40, rue Saint-Charles, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-27 · 838 m · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 152 $ Poids 41 % |
| 10 | 33, St-Joseph, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 261 000 $ (1 992 $/m²) 131 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 304 456 $ Poids 39 % |
| 11 | 111, Rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 324 100 $ (2 536 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 996 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge +32 410 $ | 395 128 $ Poids 35 % |
| 12 | 91, rue Saint-Pierre, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 173 000 $ (1 581 $/m²) 109,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 224 419 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.