1 Rue MOULIN · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 105,9 m² · constr. 1972 · terrain 13 992,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 992,4 m²
Frontage
107,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 123 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935957761000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
37215935957761000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 60 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rang de la Rivière-à-Veillet, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 309 000 $ (3 644 $/m²) 84,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +38 443 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 362 696 $ Poids 2 % |
| 2 | 331, rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-07-26 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (3 219 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 155 $ Poids 0 % |
| 3 | 306, rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-09-26 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (3 099 $/m²) 85,5 m² Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +31 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 077 $ Poids 0 % |
| 4 | 56, rang de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 043 $ Poids 0 % |
| 5 | 220, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-17 · 3.8 km · Vendu 417 000 $ (3 528 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 392 243 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rang de la Pointe-Trudel, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-29 · 4.3 km · Vendu 617 000 $ (6 795 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 049 $ · Ajust. superficie +51 303 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 640 908 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, rue Saint-Charles, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 326 823 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.