421 Rang RIVIÈRE-À-VEILLET · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 145,2 m² · constr. 1962 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
171,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 121 500 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
936057788200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
37215936057788200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 56 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rang Saint-Augustin, Saint-Prosper-de-Champlain 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 764 $/m²) 155,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 063 $ Poids 43 % |
| 2 | 341, Rang de la Rivière-à-Veillet, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-05 · 989 m · Vendu 315 000 $ (2 301 $/m²) 136,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 392 859 $ Poids 15 % |
| 3 | 111, Rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-12 · 3.9 km · Vendu 324 100 $ (2 536 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 996 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge −29 169 $ | 346 990 $ Poids 0 % |
| 4 | 680, rang Saint-Augustin, Saint-Prosper-de-Champlain 2026-06-12 · 4.4 km · Vendu 135 000 $ (1 068 $/m²) 126,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 154 842 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue Trudel, Saint-Stanislas 2025-05-01 · 4.3 km · Vendu 286 000 $ (2 281 $/m²) 125,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 309 827 $ Poids 0 % |
| 6 | 691, rue Principale, Saint-Prosper-de-Champlain 2025-09-08 · 4.5 km · Vendu 360 000 $ (2 653 $/m²) 135,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 371 760 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.