90 Rue BORD-DE-L'EAU · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 95,6 m² · constr. 2001 · terrain 2 926,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926,2 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 191 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945418471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
37215945418471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 63 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Vallon, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-13 · 219 m · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 882 $ Poids 93 % |
| 2 | 91, rue Saint-Pierre, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-02-13 · 532 m · Vendu 173 000 $ (1 581 $/m²) 109,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 193 582 $ Poids 59 % |
| 3 | 209, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-01 · 930 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +30 486 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 477 $ Poids 43 % |
| 4 | 155, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-28 · 265 m · Vendu 284 000 $ (2 455 $/m²) 115,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 774 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 325 505 $ Poids 30 % |
| 5 | 40, rue Saint-Charles, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-27 · 609 m · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −28 987 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 785 $ Poids 24 % |
| 6 | 101, rue Saint-Pierre, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-07-16 · 547 m · Vendu 255 000 $ (3 887 $/m²) 65,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 308 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 338 808 $ Poids 18 % |
| 7 | 220, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (3 528 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −39 865 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 384 500 $ Poids 18 % |
| 8 | 71, Rue Saint-Paul, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-05 · 561 m · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 689 $ Poids 11 % |
| 9 | 33, St-Joseph, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-07-02 · 418 m · Vendu 261 000 $ (1 992 $/m²) 131 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −35 265 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 265 605 $ Poids 7 % |
| 10 | 157, Rang de la Rivière-À-Veillet, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 663 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 674 $ Poids 7 % |
| 11 | 12, rue Renaud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-24 · 986 m · Vendu 200 000 $ (1 553 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 191 825 $ Poids 6 % |
| 12 | 205, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-28 · 887 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −77 085 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 566 893 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.