151 Rue PRINCIPALE · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 1 449 $/m² · 321,5 m² · constr. 1829 · terrain 1 989,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989,7 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 359 200 $ -13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945500975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1829
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
37215945500975800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
370 750 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 85 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Principale, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-08-14 · 62 m · Vendu 495 000 $ (1 657 $/m²) 298,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 505 267 $ Poids 70 % |
| 2 | 40, rang du Village-Champlain, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 103 250 $ (389 $/m²) 265,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 733 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 117 641 $ Poids 15 % |
| 3 | 80, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-12-17 · 294 m · Vendu 374 000 $ (1 778 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie +93 500 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 463 289 $ Poids 13 % |
| 4 | 160, rue Principale, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-05-29 · 62 m · Vendu 450 000 $ (1 999 $/m²) 225,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +96 357 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 584 950 $ Poids 7 % |
| 5 | 331, Rue Principale, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-12-10 · 324 m · Vendu 381 000 $ (1 849 $/m²) 206,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +95 250 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 511 230 $ Poids 6 % |
| 6 | 40, rang du Village-Champlain, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 358 $/m²) 265,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +38 295 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 457 820 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.