191 Rue PRINCIPALE · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 140,8 m² · constr. 1939 · terrain 1 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 129 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945510676100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
37215945510676100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 61 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-28 · 702 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 103 $ Poids 67 % |
| 2 | 145, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-17 · 416 m · Vendu 210 000 $ (1 473 $/m²) 142,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 016 $ Poids 64 % |
| 3 | 33, St-Joseph, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-07-02 · 378 m · Vendu 261 000 $ (1 992 $/m²) 131 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 310 633 $ Poids 62 % |
| 4 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 478 421 $ Poids 56 % |
| 5 | 191, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-27 · 611 m · Vendu 310 000 $ (2 102 $/m²) 147,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 662 $ Poids 55 % |
| 6 | 39, rue Du Ruisseau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-17 · 887 m · Vendu 367 500 $ (2 324 $/m²) 158,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie −20 107 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 325 563 $ Poids 53 % |
| 7 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 119 $ Poids 45 % |
| 8 | 40, rue Saint-Charles, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-27 · 398 m · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +28 228 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 001 $ Poids 44 % |
| 9 | 12, rue Renaud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-24 · 797 m · Vendu 200 000 $ (1 553 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 918 $ Poids 42 % |
| 10 | 217, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-02-13 · 923 m · Vendu 350 000 $ (2 401 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 456 $ Poids 37 % |
| 11 | 155, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-28 · 420 m · Vendu 284 000 $ (2 455 $/m²) 115,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 774 $ · Ajust. superficie +30 806 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 365 360 $ Poids 35 % |
| 12 | 220, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-17 · 956 m · Vendu 417 000 $ (3 528 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +39 865 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 453 806 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.