201 Rue PRINCIPALE · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 1 648 $/m² · 199,2 m² · constr. 1939 · terrain 1 168,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 700 $
Rôle antérieur 107 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945510836400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
37215945510836400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 56 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-12-17 · 375 m · Vendu 374 000 $ (1 778 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 432 764 $ Poids 79 % |
| 2 | 30, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-06-23 · 316 m · Vendu 338 000 $ (1 909 $/m²) 177,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 329 551 $ Poids 78 % |
| 3 | 33, rue Duval, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-11 · 314 m · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +37 412 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 495 360 $ Poids 55 % |
| 4 | 331, Rue Principale, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-12-10 · 222 m · Vendu 381 000 $ (1 849 $/m²) 206,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 409 602 $ Poids 46 % |
| 5 | 19, rue Saint-Joseph, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-08-02 · 379 m · Vendu 424 900 $ (2 513 $/m²) 169,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +84 467 $ · Ajust. superficie +37 816 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 545 059 $ Poids 22 % |
| 6 | 160, rue Principale, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-05-29 · 105 m · Vendu 450 000 $ (1 999 $/m²) 225,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −25 888 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 704 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.