331 Rue PRINCIPALE · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 206,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 530,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 530,5 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 267 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945540198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
37215945540198400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 84 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-12-17 · 586 m · Vendu 374 000 $ (1 778 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 440 767 $ Poids 75 % |
| 2 | 30, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-06-23 · 253 m · Vendu 338 000 $ (1 909 $/m²) 177,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 366 556 $ Poids 70 % |
| 3 | 331, Rue Principale, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-12-10 · 10 m · Vendu 381 000 $ (1 849 $/m²) 206,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 080 $ Poids 48 % |
| 4 | 33, rue Duval, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-11 · 532 m · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +46 502 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 200 $ Poids 44 % |
| 5 | 160, rue Principale, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-05-29 · 304 m · Vendu 450 000 $ (1 999 $/m²) 225,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 601 $ Poids 23 % |
| 6 | 19, rue Saint-Joseph, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-08-02 · 600 m · Vendu 424 900 $ (2 513 $/m²) 169,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +84 467 $ · Ajust. superficie +46 485 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 598 342 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.