190 Rang VILLAGE-JACOB · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 1 814 $/m² · 206,4 m² · constr. 1966 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 189 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945822549500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
413625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
37215945822549500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 68 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, Rang Village-Jacob, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 623 $/m²) 200,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 492 $ Poids 15 % |
| 2 | 260, Rang du Village-Jacob, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 063 $/m²) 244,7 m² · constr. 1901 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −20 347 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 950 $ Poids 9 % |
| 3 | 80, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-12-17 · 3.1 km · Vendu 374 000 $ (1 778 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 441 034 $ Poids 1 % |
| 4 | 331, Rue Principale, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-12-10 · 3.2 km · Vendu 381 000 $ (1 849 $/m²) 206,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −24 765 $ | 429 592 $ Poids 0 % |
| 5 | 33, rue Duval, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-11 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +46 897 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 565 595 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-06-23 · 3.5 km · Vendu 338 000 $ (1 909 $/m²) 177,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +27 960 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 344 872 $ Poids 0 % |
| 7 | 160, rue Principale, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-05-29 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (1 999 $/m²) 225,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 901 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue Saint-Joseph, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-08-02 · 3.3 km · Vendu 424 900 $ (2 513 $/m²) 169,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +84 467 $ · Ajust. superficie +46 862 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 598 719 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.