120 Rang SUD · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 1 851 $/m² · 192,7 m² · constr. 1930 · terrain 4 432,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 432,7 m²
Frontage
86,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 144 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
955452279000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
37215955452279000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 63 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (1 909 $/m²) 177,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 323 349 $ Poids 44 % |
| 2 | 331, Rue Principale, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 381 000 $ (1 849 $/m²) 206,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 403 594 $ Poids 20 % |
| 3 | 33, rue Duval, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 548 $ Poids 16 % |
| 4 | 80, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 374 000 $ (1 778 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 410 157 $ Poids 15 % |
| 5 | 160, rue Principale, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 999 $/m²) 225,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −32 386 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 207 $ Poids 6 % |
| 6 | 19, rue Saint-Joseph, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 424 900 $ (2 513 $/m²) 169,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +84 467 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 517 772 $ Poids 6 % |
| 7 | 39, rue Du Ruisseau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 367 500 $ (2 324 $/m²) 158,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +40 213 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 385 883 $ Poids 4 % |
| 8 | 270, rang Nord, Batiscan 2025-06-19 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 798 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.