190 Rang SUD · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
245 600 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 101,7 m² · constr. 1901 · terrain 4 734,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 734,4 m²
Frontage
110,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 99 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965440629600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
37215965440629600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
349 850 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 39 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Vallon, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-13 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 121 $ Poids 6 % |
| 2 | 155, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-28 · 2.7 km · Vendu 284 000 $ (2 455 $/m²) 115,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 774 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 276 192 $ Poids 2 % |
| 3 | 91, rue Saint-Pierre, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-02-13 · 2.9 km · Vendu 173 000 $ (1 581 $/m²) 109,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 163 806 $ Poids 2 % |
| 4 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 249 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 358 251 $ Poids 1 % |
| 5 | 40, rue Saint-Charles, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 507 $ Poids 1 % |
| 6 | 220, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-17 · 3.3 km · Vendu 417 000 $ (3 528 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −29 105 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 384 835 $ Poids 0 % |
| 7 | 71, Rue Saint-Paul, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-05 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 123 869 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, rang des Lahaie, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-12 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 068 $/m²) 117 m² · constr. 1870 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 497 $ Poids 0 % |
| 9 | 157, Rang de la Rivière-À-Veillet, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-27 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (2 663 $/m²) 82,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 243 797 $ Poids 0 % |
| 10 | 171, rang de la Rivière-à-Veillet, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 309 000 $ (3 644 $/m²) 84,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +30 791 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 336 504 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 4.4 km · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −12 399 $ | 120 277 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.