189 Rang SUD · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
147 400 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 62,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 094,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,8 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 000 $
Rôle antérieur 58 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965441724400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
68 200 $
Rôle antérieur
58 100 $
ID provincial
37215965441724400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
349 850 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 23 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Rang Nord, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-07-23 · 537 m · Vendu 285 000 $ (3 947 $/m²) 72,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 275 830 $ Poids 60 % |
| 2 | 179, rang Sud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-02-19 · 124 m · Vendu 117 000 $ (2 151 $/m²) 54,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 881 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 152 857 $ Poids 42 % |
| 3 | 181, Rang Nord, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-03-11 · 537 m · Vendu 55 403 $ (767 $/m²) 72,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge +1 939 $ | 61 041 $ Poids 35 % |
| 4 | 101, rue Saint-Pierre, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (3 887 $/m²) 65,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 274 475 $ Poids 2 % |
| 5 | 195, Rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-09-06 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (2 788 $/m²) 52 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 203 393 $ Poids 1 % |
| 6 | 195, Rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-04 · 2.8 km · Vendu 155 009 $ (2 981 $/m²) 52 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 715 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge +15 501 $ | 222 875 $ Poids 0 % |
| 7 | 101, rue Saint-Pierre, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-03-27 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ (1 753 $/m²) 65,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 154 298 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.