250 Rang NORD · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 108,7 m² · constr. 1979 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 214 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965493128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
37215965493128900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 74 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 209 $ Poids 5 % |
| 2 | 50, rue du Vallon, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-13 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 295 376 $ Poids 2 % |
| 3 | 155, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-28 · 3.0 km · Vendu 284 000 $ (2 455 $/m²) 115,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 774 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 341 583 $ Poids 1 % |
| 4 | 40, rue Saint-Charles, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 868 $ Poids 1 % |
| 5 | 91, rue Saint-Pierre, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-02-13 · 3.3 km · Vendu 173 000 $ (1 581 $/m²) 109,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 203 940 $ Poids 1 % |
| 6 | 220, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-17 · 3.5 km · Vendu 417 000 $ (3 528 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 397 183 $ Poids 0 % |
| 7 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 3.3 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 208 883 $ Poids 0 % |
| 8 | 71, Rue Saint-Paul, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-05 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 445 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue Renaud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-24 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 553 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 996 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 4.0 km · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 134 611 $ Poids 0 % |
| 11 | 1411, rue Principale, Batiscan 2024-11-22 · 4.1 km · Vendu 181 000 $ (2 050 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 240 836 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 886 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.