261 Rang NORD · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
354 200 $
Autre · 2 856 $/m² · 124 m² · constr. 1901 · terrain 21 069,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 069,9 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 127 200 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975403095200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
37215975403095200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
358 350 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 63 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 530 $ Poids 6 % |
| 2 | 155, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-28 · 3.1 km · Vendu 284 000 $ (2 455 $/m²) 115,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 774 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 303 561 $ Poids 1 % |
| 3 | 40, rue Saint-Charles, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 735 $ Poids 1 % |
| 4 | 145, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (1 473 $/m²) 142,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 645 $ Poids 1 % |
| 5 | 33, St-Joseph, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 261 000 $ (1 992 $/m²) 131 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 293 897 $ Poids 1 % |
| 6 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 3.2 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +860 $ | 202 696 $ Poids 0 % |
| 7 | 91, rue Saint-Pierre, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-02-13 · 3.4 km · Vendu 173 000 $ (1 581 $/m²) 109,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 181 438 $ Poids 0 % |
| 8 | 205, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-28 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 202 $ Poids 0 % |
| 9 | 220, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-17 · 3.6 km · Vendu 417 000 $ (3 528 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 424 171 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue Renaud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-24 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 553 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 875 $ Poids 0 % |
| 11 | 191, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-27 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (2 102 $/m²) 147,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 295 958 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, rue Renaud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-09-25 · 3.5 km · Vendu 103 000 $ (755 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 108 764 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.